房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)：保留價

2015-02-12 13：44　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價強(qiáng)制拍賣中估價機(jī)構(gòu)只需估出正常的市場價，而底價是由法院決定的。

　　拍賣保留價則由人民法院參考評估價進(jìn)行確定，任意拍賣由委托人確定拍賣保留價。

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價。底價即最低商業(yè)價值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護(hù)價、起拍價。最高應(yīng)價低于保護(hù)價的，重新拍賣或變賣。

　　保留價主要出現(xiàn)在《中華人民共和國拍賣法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價。”

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