導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導(dǎo)課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

（一）開(kāi)發(fā)商歸還按揭貸款，購(gòu)房者解除房屋抵押

由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

（二）到保險(xiǎn)公司辦理退保、退費(fèi)手續(xù)

按照《中華人共和國(guó)保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同。”也就是說(shuō)，如果買家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不許退保的字樣，買家在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。

《中華人共和國(guó)保險(xiǎn)法》第38條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人”。

買家可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

上文就是關(guān)于按揭購(gòu)買的房屋能退嗎以及按揭房如何解除抵押的具體介紹。只要滿足法律規(guī)定的條件，購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商提出退房，不過(guò)開(kāi)發(fā)商為了既得利益，往往會(huì)拒絕配合購(gòu)房者進(jìn)行退房手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房者不得不繼續(xù)償還按揭貸款，利益嚴(yán)重受損。若您遇到了這樣的情況，最好還是聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，通過(guò)訴訟途徑，利用法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。