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　　房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。

那么，這三個(gè)主體各自承擔(dān)何種法律責(zé)任呢？簡單地說，開發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。所以說，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)向開發(fā)商提出。現(xiàn)實(shí)中曾出現(xiàn)過不少購房人在沒有弄清責(zé)任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責(zé)任，個(gè)別不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)在這一段時(shí)間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或以購房人超過訴訟時(shí)效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務(wù)。