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　　可按以下兩種方式處理：

（一）方式一

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受方有權單方面解除合同。

買受方同意繼續(xù)履合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣方承擔，所有權歸買受方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣方返還買受方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買受方。

面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積）、合同約定計價面積×100%。

（二）方式二：買受、出賣雙方自行約定處理。

很多人在購買商品房時會遇到開發(fā)商承諾贈送小閣樓或者是花園等情況，但是這些東西是否屬于其所購買的商品房的面積呢，商品房面積的計算標準是怎樣的，如果面積有誤差又該如何處理。這些購房者都不是很清楚，而且一旦發(fā)生糾紛就處于弱勢地位，這就需要借助專業(yè)律師的幫助，以便更好的維護自身的權益。