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　　需要注意的是，交付房屋的面積與商品房預(yù)售合同約定面積不符的解決方案，合同中有約定的，按照約定處理；沒有約定，或是約定不明的，則按該司法解釋的規(guī)定處理。所以購房人在簽訂商品房預(yù)售合同時，要對購房面積的相關(guān)約定給予關(guān)注。

開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，往往出具自己的合同文本，該種文本大多是以格式條款的方式約定，房屋面積誤差以據(jù)實結(jié)算。這種約定對開發(fā)商十分有利，但對購房人則十分不利。第一，其剝奪了購房人因面積誤差而解除合同的權(quán)利。照此約定，無論面積誤差多少，購房人必須購買，無權(quán)解除合同。第二，不論面積超過或減少多少，即使面積的誤差已經(jīng)不符合購房人的要求，購房人也必須的依據(jù)約定據(jù)實結(jié)算。

當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋面積與商品房預(yù)售合同的面積不符的情況時，可能大多數(shù)人會第一時間找開發(fā)商或者銷售商“理論”，但是當(dāng)看到自己當(dāng)初白紙黑字跟人家簽訂的合同時，往往“傻眼”，因為按照這類格式合同，自己好像真是無權(quán)可維了，但是如果能夠及時請教專業(yè)人士，讓他們幫助自己維權(quán)，那么就肯定不會白白吃了這“啞巴虧”。