房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：空置率計算

2013-08-18 15：50　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】關于第12講。估價對象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準后，補辦了相關手續(xù)、補交了土地價款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，總建筑面積不變。現(xiàn)需評估估價對象在2007年10月1日的市場價格（購買總價和單價）。有關資料如下：1．預計估價對象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87%請問：選用參數(shù)應該選平均客觀數(shù)據(jù)。為什么選估價對象實際出租率85%.而不是市場平均客觀出租率87%。

　　【回答】學員trey666，您好！您的問題答復如下：

　　估價對象可出租面積與其面積一樣，是其自身的一個參數(shù)而不是類似空置率或收租損失率，前者應該是估價對象自己的數(shù)據(jù)，后者應該采用客觀數(shù)據(jù)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：向日葵