房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：估價技術(shù)報(bào)告收益法

2013-08-18 14：29　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】指錯題中是否還存在：1、估價技術(shù)報(bào)告收益法中零售商鋪和餐飲賣場應(yīng)該分別測試其收益價格，因?yàn)榱闶凵啼伜筒惋嬞u場的報(bào)酬率是不同的；2、估價技術(shù)報(bào)告收益法中測算有效毛收入時確定的月租金收入內(nèi)涵不清楚；3、標(biāo)準(zhǔn)答案中沒有的如“估價結(jié)果報(bào)告估價方法中缺少估價方法選用的理由；估價技術(shù)報(bào)告收益法中沒有說明土地使用期結(jié)束后對建筑物收回是否給予補(bǔ)償?shù)那疤釛l件”這樣的答案會給分嗎？

　　【回答】學(xué)員zxfrt4，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、由于這九個商鋪和餐館統(tǒng)一由某資產(chǎn)經(jīng)營公司裝修、經(jīng)營，可以認(rèn)為報(bào)酬率一樣，2、由于指出以下錯誤：12．采用租約租金計(jì)算不合適，應(yīng)選用市場租金。對其采用租約租金不不必細(xì)究了吧，3、我個人認(rèn)為應(yīng)該指出，是合理的答案。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：向日葵