開(kāi)發(fā)商：

　　房地產(chǎn)商從項(xiàng)目公司到大型的跨國(guó)公司有許多種類型。其目的很明確，即通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程獲取利潤(rùn)。房地產(chǎn)商的主要區(qū)別在于其開(kāi)發(fā)的物業(yè)是出售還是作為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。許多小型房地產(chǎn)商大都是將開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的擁有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過(guò)程，逐漸向中型、大型開(kāi)發(fā)商過(guò)渡。當(dāng)然，對(duì)于居住物業(yè)來(lái)說(shuō)，不管是大公司還是小公司，開(kāi)發(fā)完畢后。一般都用來(lái)銷售，這是由居住物業(yè)的消費(fèi)特性所決定的。房地產(chǎn)商所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型也有很大差別。有些開(kāi)發(fā)商對(duì)某些特定的開(kāi)發(fā)類型（如商場(chǎng)或住宅）或在某一特定的地區(qū)搞開(kāi)發(fā)有專長(zhǎng)，而另外一些公司則可能寧愿將其開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分散于不同的開(kāi)發(fā)類型和地點(diǎn)上，還有些開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)類型很專一但地域分布卻很廣甚至是國(guó)際性的?？傊?，開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的特點(diǎn)、實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，所選擇的經(jīng)營(yíng)方針有很大差別。開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)格也有較大差異。有些開(kāi)發(fā)商從規(guī)劃設(shè)計(jì)到租售階段，均聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；而有些開(kāi)發(fā)商則從規(guī)劃設(shè)計(jì)到房屋租售乃至物業(yè)管理，均由自己負(fù)責(zé)。