房地產空間市場與房地產資產市場

2014-10-11 14：15　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產屬于一種耐用品，兼有消費品和投資品的雙重特征。房地產市場存在空間市場和資產市場這兩個層面。

　　房地產空間市場。房地產為家庭和企業(yè)提供生活和生產的空間?？臻g市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業(yè)，供給來源于資產市場，即目前所存在的房地產資產的數(shù)量。

　　房地產資產市場。房地產被當作一種資產被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。投資收益包含：擁有房地產期間內每單位時間所獲得的租金；轉售時所實現(xiàn)的增值收益。為獲得房地產所帶來的投資收益，必須擁有房地產。房地產資產市場中的需求者是希望通過擁有房地產而獲取收益的家庭和機構投資者，新增供給的來源是新建的建筑物。

　　房地產空間市場和資產市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)。空間市場和資產市場是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場的供求關系決定了房地產租金的水平，該租金水平同時決定了房地產資產的收益率，從而影響資產市場中的需求；同時，空間市場上的供給又是由資產市場決定的。

　　房地產市場存在著一種均衡狀態(tài)，在這個狀態(tài)下，租金和價格都不發(fā)生變化，價格與重置成本相同，新增量和折舊量相等，房地產資產存量保持不變。這種均衡狀態(tài)是轉瞬即逝的，在大部分時間上市場都處于一種不均衡狀態(tài)中，但總是在向均衡狀態(tài)回復，圍繞均衡狀態(tài)進行上下波動。

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