2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
基準地價修正法
基準地價修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準地價的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準地價，進行適當(dāng)調(diào)整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。
是一種間接的估價方法，估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：①搜集有關(guān)基準地價的資料;②查找估價對象宗地所在位置的基準地價;③進行市場狀況調(diào)整;④進行土地狀況調(diào)整;⑤計算估價對象宗地的價值或價格。
宗地價值或價格=適用的基準地價×土地市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)
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