2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　后續(xù)開發(fā)的必要支出

　　1.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(買方承擔(dān)的)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。

　　2.后續(xù)必要支出項目，估算方法與成本法中相同。

　　3.與成本法中估算的區(qū)別：

　　(1)它們本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的值，而不是在價值時點的值;

　　(2)它們是在取得待開發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的必要支出及應(yīng)得利潤，而不包括在取得待開發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出。

　　4.投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動態(tài)分析法中，包含在折現(xiàn)率中考慮了。

　　5.計息項目：待開發(fā)房地產(chǎn)價值及其取得稅費、后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費用和銷售費用(銷售稅費一般不計息)。

　　6.計息期

　　7.待開發(fā)的房地產(chǎn)價值，和待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費，假設(shè)在價值時點一次性付清，計息起點是價值時點。

　　8.后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費用、銷售費用通常分散在一段時間內(nèi)均勻發(fā)生，所以假設(shè)為所發(fā)生的時間段的期中。計息時間取一半。