2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　總價調(diào)整和單價調(diào)整

　　總價調(diào)整是基于總價對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;單價調(diào)整是基于單價對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

　　(三)金額調(diào)整和百分比調(diào)整

　　金額調(diào)整是采用金額對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，基本公式為：

　　可比實(shí)例在自身狀況下的價格±房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額=可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格

　　在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價對象狀況為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實(shí)例在自身狀況下的價格比在估價對象狀況下的價格高或低的百分率為±R%(當(dāng)可比實(shí)例在自身狀況下的價格比在估價對象狀況下的價格高時，為+R%;低時，為-R%)，則有：

　　=可比實(shí)例在股價對象狀況下的價格

　　通過上式可知，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)是1/(1±R%)，而不是±R%，也不是(1±R%)。