房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：成本法的理論依據(jù)
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
成本法的理論依據(jù)(熟悉)——生產(chǎn)費用價值論，商品價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定。
從賣方看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”，是賣方最低賣價，不能低于開發(fā)建設(shè)代價。
從買方看，房地產(chǎn)的價格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費用”，根據(jù)“替代原理”，房地產(chǎn)價格如果高于必要支出及應(yīng)得利潤，則購買不合適，不如自己開發(fā)。
均衡點，賣方不低于開發(fā)建設(shè)已花費的代價，買方是不高于預(yù)計重新開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤，則可接受的共同點是正常的開發(fā)建設(shè)代價，包括必要支出及應(yīng)得利潤。
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