2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
市場狀況調整的方法(掌握)
市場狀況調整主要采用百分比法，調整公式為：
可比實例在其成交日期的價格×市場狀況調整系數(shù)=可比實例在價值時點的價格
市場狀況調整系數(shù)一般應以成交日期時的價格為基準來確定。假設從成交日期到價值時點，可比實例的市場價格上漲、下跌的百分率為±T%(從成交日期到價值時點，當可比實例的市場價格上漲時，為+T%;下跌時，為-T%)，則：
可比實例在其成交日期的價格×(1±T%)=可比實例在價值時點的價格
通過上式可知，市場狀況調整系數(shù)是(1±T%)，而不是±T%。
市場狀況調整的關鍵是把握估價對象或可比實例這類房地產的市場價格自某個時期以來的漲落變化情況，具體是調查過去不同時間的數(shù)宗類似房地產的價格，通過這些房地產價格找出該類房地產市場價格隨著時間變化而變動的規(guī)律，據(jù)此再對可比實例成交價格進行市場狀況調整。
市場狀況調整的具體方法，可采用價格指數(shù)或價格變動率，也可采用時間序列分析。
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