房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：房地產(chǎn)價格影響因素的分類
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
房地產(chǎn)價格影響因素的分類(兩種分類體系)
第一種
■一般因素，對廣大范圍(近乎所有的)的房地產(chǎn)價格都有影響，如宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、利率、匯率等。
■區(qū)域因素，只影響估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格，如城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。
■個別因素，僅對特定房地產(chǎn)的價格有影響。主要是自身因素，如區(qū)位、用途、規(guī)模等。
第二種
■房地產(chǎn)自身因素：房地產(chǎn)實物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。
■外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素。
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