2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　投資價值(重要)

　　投資價值指估價對象對某個特定單位或個人的價值。

　　市場價值，是指該房地產(chǎn)對典型投資者(市場上抽象的一般投資者，代表市場上大多數(shù)投資者的觀點)的價值。

　　投資價值與市場價值的區(qū)別：

　　市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的。唯一性。

　　投資價值僅對特定投資者而言，基于主觀的、個人因素上的價值。投資價值因人而異。

　　投資者可能在品牌、開發(fā)成本、運營費用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況、風(fēng)險偏好、對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期或信心不同。這些因素影響投資者對該房地產(chǎn)未來收益和風(fēng)險等的估計，從而影響投資價值的估計。

　　評估投資價值與評估市場價值的方法相同，有關(guān)估價參數(shù)的取值不同。

　　例如，投資價值與市場價值都可以采用收益法評估，價值是預(yù)測的未來凈收益的現(xiàn)值之和，但對未來凈收益的預(yù)測和選取參數(shù)的立場不同。

　　投資實現(xiàn)的條件：投資價值≧市場價值，可以投資。

　　房地產(chǎn)估價通常是評估市場價值;房地產(chǎn)估價師有時評估投資價值，為投資者決策提供參考。如土地出讓市場中，參與者委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可承受的最高價，為確定投標報價、最高出價等提供參考依據(jù)——投資價值評估。