房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：房地產(chǎn)價格的特點
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
房地產(chǎn)價格的特點
與一般商品的區(qū)別即特點：(熟悉)
(1)與區(qū)位密切相關。
(2)實質上是權益的價格。
(3)同時有買賣價格和租賃價格。
房地產(chǎn)的價格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價比)
房地產(chǎn)價格，就是租金資本化。原理：收益法。
(4)易受交易者的個別情況影響。(如議價能力，賣方急需現(xiàn)金，買方的偏好、財力、感情沖動等)
(5)形成的時間通常較長。
房地產(chǎn)獨一無二，可比性差，價值大，人們對房地產(chǎn)交易一般很謹慎，房地產(chǎn)價格一般難以在短期內達成。
(6)包含的內容復雜多樣。
房地產(chǎn)價格包含的內容，特別是成交價格包含的內容復雜多樣。
如房地產(chǎn)交易的稅費種類較多，存在：稅費優(yōu)惠差異，稅費負擔方式(稅費轉嫁)差異;購買者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產(chǎn)范圍都可能存在差異;表面上看似狀況差異不大的房地產(chǎn)，價格可能相差較大;價格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況卻可能差異較大。
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