房地產估價師利率的決定和影響因素

2019-02-20 17:30 來源：建設工程教育網

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　　房地產估價師《經營與管理》考試知識點：利率的決定和影響因素(五種理論)

利率理論	內容
古典學派的儲蓄投資決定理論（倡導者馬歇爾）	■利率是由儲蓄和投資決定 ■儲蓄代表資本供給，投資代表資本需求，利率就是資本的租用價格 ■利率不受貨幣因素的影響
流動性偏好利率理論（倡導者凱恩斯）	■利率是由貨幣的供給與需求決定的 ■貨幣供給是央行決定，是外生變量，無利率彈性 ■貨幣需求取決于人們的流動性偏好，是內生變量 ■利率取決于貨幣供給量與流動性偏好的均衡水平
可貸資金利率理論	■利率由可貸資金的供求決定 ■可貸資金需求由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素組成 ■可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構成 ■可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞減函數(shù)，供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
IS-LM曲線模型的利率理論	■利率是商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成 ■貨幣需求是收入的增函數(shù)，利率與收入存在決定關系 ■均衡利率與均衡收入同時實現(xiàn)
馬克思利率理論	利息的本質	利息是從借入資本的資本家那里分割來的一部分剩余價值
	利率的高低取決	平均利潤率總利潤在貸款人與借款人之間的分配比例
	利率的特點	平均利潤率有下降趨勢，平均利率也同向變化上述變化是漫長過程，平均利率具有相對穩(wěn)定性利率的決定具有很大的偶然性，平均利率無法由任何規(guī)律決定