房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：是否含土地利潤

2013-08-13 14：38　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】是否含土地利潤老師您好，第36講教材第243頁投資利潤一項(xiàng)中，假設(shè)是用傳統(tǒng)方法，投資利潤一項(xiàng)的計(jì)算基數(shù)該不該含總地價(jià)，我認(rèn)為不應(yīng)該含，因?yàn)榭偟貎r(jià)應(yīng)該是土地成本，其中已經(jīng)包含了土地開發(fā)的利潤，此次的投資利潤應(yīng)該是后續(xù)開發(fā)假設(shè)的投資利潤，您說是不是？2.還有一個(gè)問題一直困惑，感覺亂，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)該是土地成本還是土地取得成本？

　　【回答】你好，1、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤計(jì)算，理論教材新增內(nèi)容有明確說法，參見332、333頁，投資利潤計(jì)算基數(shù)中包含待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值可以這樣理解：此價(jià)值也是后續(xù)投資的一部分，要參與計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，2、基準(zhǔn)地價(jià)得出的是土地取得成本而不是土地成本．

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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