房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：評估再次抵押的房地產(chǎn)

2013-08-13 14：06　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】評估再次抵押的房地產(chǎn)抵押價值的該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。在史老師編制的考試用書中，有道題目是：對于評估再次抵押的房地產(chǎn)抵押價值時，該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價值，答案為對的，為什么？再次抵押價值等于房地產(chǎn)價值-擔(dān)保債權(quán)后的余額除以成數(shù)-法定優(yōu)先受償權(quán)．

　　【回答】你好，再次抵押價值＝未設(shè)定法定優(yōu)先受償款的市場價值－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款＝未設(shè)定法定優(yōu)先受償款的市場價值－已抵押貸款余額/社會一般貸款成數(shù)－其他法定優(yōu)先受償款．

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價理論與方法

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