2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題計算題第1題
2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題計算題第1題
甲公司花4．3億元購買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營。該公司自有資金投入為購買價格的60%，其余為年利率7．5%、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫字樓可出租面積為36000㎡，前兩年的租金均為150元／（㎡·月），以后租金每年遞增5%.另有地下停車位310個，租金為500元／（個·月）。寫字樓與停車位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，包括營業(yè)稅和房產(chǎn)稅在內(nèi)的運營費用為潛在毛租金收入的30%.建筑物采用直線折舊，年折舊額為600萬元，土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)年攤銷額為800萬元，其他設(shè)備的年折舊額為200萬元。請計算該項目第5年的稅前現(xiàn)金回報率和償債備付率。（8分）
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：
答案及解析由網(wǎng)校老師整理而成，據(jù)學(xué)員反映部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)載，且出現(xiàn)內(nèi)容錯誤，請大家以本網(wǎng)為準。
若您在房地產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)過程中有任何疑問，歡迎進入論壇討論
推薦：
2014年房地產(chǎn)估價師考試學(xué)習(xí)計劃表
關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)官方微信、微博，隨時隨地了解考試動態(tài)
責(zé)任編輯：天藍
學(xué)員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題
- · 在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中。
- · 下列住房類型中屬于合法供給的城市住房有( )。
- · 通過拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
- · 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將( )。
- · 關(guān)于湖南省2020年度房地產(chǎn)估價師資格考試考務(wù)工作的通知
- · 通過拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目。
- · 某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米;
- · 下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有( )。
- · 在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風(fēng)險因素有( )。
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師