某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變
2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題單選題第21題
21．某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元。
A．159.56
B．168.75
C．169.39
D．277.70
【正確答案】B
【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】分兩步求解：
?。?）先根據(jù)未來四年的凈收益求取不變的凈收益
求得A=15.97
?。?）再求取35年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價格=
=168.75
參見教材P247。
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