2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jī)！

關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有( )。

A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可采用收益法評(píng)估

B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值采用的折現(xiàn)率是與該類(lèi)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C.評(píng)估投資價(jià)值采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最高報(bào)酬率

D.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益

E.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益估計(jì)是客觀的

【答案】AB

【試題解析】C選項(xiàng)，評(píng)估投資價(jià)值采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最低報(bào)酬率，這個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率，可能高于也可能低于該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率;D選項(xiàng)，凈收益采用稅前凈收益計(jì)算的是自有資金的投資額，相對(duì)于包含自有資金和抵押貸款價(jià)值在內(nèi)的整體房地產(chǎn)價(jià)值來(lái)說(shuō)是不完整的;E選項(xiàng)，不同的投資者對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)，有的可能是樂(lè)觀的，有的可能是保守的，有的可能是中性的。