房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（ ）。
A.房屋互換
B.房屋繼承
C.房屋作價入股
D.房屋拆除
E.房屋所有權人改變名稱
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋兀仓皇峭ㄟ^征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P135。
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