2017房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》第二章多選題5
下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。共同之處是：都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P19。
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