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掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估經(jīng)營與管理第七章練習題精選23
運用實物期權方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對受政策因素影響較大的開發(fā)項目，可通過（ ）確定是否進行投資。
A、等待投資型期權估價
B、放棄型期權估價
C、成長型期權估價
D、柔性期權估價
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是實物期權方法與房地產(chǎn)投資決策。開發(fā)商經(jīng)常遇到一些受政策因素影響較大的開發(fā)項目，限價商品住宅項目就屬于這一類。開發(fā)商原本打算通過投資限價商品住宅項目，來拓展新的市場機會，但政府對限價商品住宅的政策不夠清晰，對未來可能遇到的政策調(diào)整等不確定性難以把握，如開發(fā)項目銷售對象、銷售時間、市場環(huán)境變化后可能對銷售對象和銷售價格進行調(diào)整等，因此可對這一放棄型期權進行估價，從政策調(diào)整的損失與市場機會收益兩方面進行評估，以決定該項目是開發(fā)還是放棄。參見教材P245。
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