房地產(chǎn)估價師制度政策:征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn):
組織征地的地方政府必須按征地協(xié)議書如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi),被征地單位也不得額外索取。在征地告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
《物權(quán)法》還規(guī)定,除要依法足額支付上述費(fèi)用外,還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
2.歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員,補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。
(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物,如房屋、水井、地上(下)管線等。
青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。
城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
(四)臨時用地補(bǔ)償
征用臨時用地,應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議,并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時用地逐年累計的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過按征收該土地標(biāo)準(zhǔn)計算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。
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