比較法估價的操作步驟
7步驟：
?、偈占灰讓嵗?
?、谶x取可比實例;
?、劢⒈容^基礎;
④進行交易情況修正;
?、葸M行市場狀況調(diào)整;
?、捱M行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
⑦計算比較價值。
步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：
價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎。
價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。
價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格?！袌鰻顩r調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
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