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    房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法知識點(diǎn)：房地產(chǎn)稅收的需要

    2021-08-24 16:25 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    房地產(chǎn)稅收的需要(掌握)：

    中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅(專門針對房地產(chǎn)設(shè)置)，增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等(具有普遍調(diào)節(jié)功能)。

    特例：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計(jì)稅)，不需房地產(chǎn)估價(jià)。

    計(jì)稅依據(jù)：房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值、租金。

    計(jì)稅依據(jù)不合理的，納稅人可申請重新核定計(jì)稅依據(jù)。

    契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的稅收，計(jì)稅依據(jù)是：

    ①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價(jià)格(或核定價(jià)格，當(dāng)成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由時(shí))。

    ②贈(zèng)與(土地使用權(quán)、房屋)，參照市場價(jià)格。

    ③交換(土地使用權(quán)、房屋)，為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

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