房地產(chǎn)估價師考點精講：基準(zhǔn)地價修正法
2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
基準(zhǔn)地價修正法
基準(zhǔn)地價修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價的地區(qū)，利用相關(guān)調(diào)整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。
是一種間接的估價方法，估價結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。
步驟：
①收集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料;
②查找估價對象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價;
③進(jìn)行市場狀況調(diào)整;
④進(jìn)行土地狀況調(diào)整;
⑤計算估價對象宗地的價值或價格。
宗地價值或價格=適用的基準(zhǔn)地價×土地市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)
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