房地產(chǎn)估價師考點精講：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
1.為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的各項必要支出和開發(fā)完成后的價值發(fā)生的時間及金額，便于進行折現(xiàn)或測算后續(xù)開發(fā)應(yīng)得利潤，首先需要預(yù)測后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營期)。
2.開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的日期(即價值時點)，終點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期。
3.開發(fā)經(jīng)營期可分為后續(xù)建設(shè)期和經(jīng)營期。
圖8-1 開發(fā)經(jīng)營期及其構(gòu)成
取得用地日、開工日、竣工日、開始銷售日、售磬日
取得用地日、開工日、竣工日、土地使用權(quán)到期日(或建筑物經(jīng)濟壽命到期日)
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