2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)狀況調整的內(nèi)容（掌握）

房地產(chǎn)狀況調整可以分為區(qū)位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整。

(一)區(qū)位狀況調整的內(nèi)容

區(qū)位狀況調整，使可比實例在自身區(qū)位狀況下的價格成為在估價對象區(qū)位狀況下的價格的處理。

調整內(nèi)容：位置(包括所處的方位、與相關場所的距離、臨街狀況、朝向等)、交通(包括進、出的方便程度等)、外部配套設施(包括基礎設施和公共服務設施)、周圍環(huán)境(包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀)等區(qū)位因素。

(二)實物狀況調整的內(nèi)容

實物狀況調整，使可比實例在自身實物狀況下的價格成為在估價對象實物狀況下的價格的處理。

調整內(nèi)容：

土地——土地面積、形狀、地形、地勢、地質、土壤、開發(fā)程度等土地實物因素;

建筑物——建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等建筑物實物因素。

(三)權益狀況調整的內(nèi)容

權益狀況調整，使可比實例在自身權益狀況下的價格成為在估價對象權益狀況下的價格的處理。

可比實例的權利性質與估價對象的權利性質相同，調整內(nèi)容：規(guī)劃條件(如容積率)、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等權益因素。

在實際估價中，遇到最多的是土地使用期限調整，其調整的具體方法參見本書第六章“收益法及其運用”的有關內(nèi)容。