2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

獨一無二（掌握）

1.獨一無二特性，使得市場上沒有完全相同的供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。

2.盡管房地產(chǎn)獨一無二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。(這是替代原理及比較法的根本原因)

【例題】房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了(　)。

A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價值量大

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的獨一無二性，使得房地產(chǎn)市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書、沙盤、樣板房(或樣板間)、現(xiàn)場照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應(yīng)到實地查看、親身感受或體驗，房地產(chǎn)估價也應(yīng)到估價對象現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘。參見教材P61。