各區(qū)縣（自治縣、市）房管局（處、所）、市交易所、高新分局、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、北部新區(qū)分局：

　　為深入貫徹《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部第88號令），規(guī)范重慶市商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，進一步促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、各區(qū)縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門要堅決貫徹《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》），首先要組織所屬人員認真深入學(xué)習《辦法》，在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，認真分析房地產(chǎn)交易市場中存在的問題及根源，在學(xué)習《辦法》和本通知的基礎(chǔ)上，采取有效措施促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；其次要搞好宣傳，通過報紙、廣播、有線電視等新聞媒體廣泛開展宣傳活動，使《辦法》深入人心。要加強領(lǐng)導(dǎo)，加大執(zhí)法力度，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品銷售過程中有違反《辦法》和本通知的行為，按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定堅決處理，切實依法規(guī)范商品房交易行為。

　　二、商品房現(xiàn)售是指符合《辦法》第七條規(guī)定的商品房銷售和取得《房屋所有權(quán)證》的商品房銷售。商品房項目應(yīng)在通過房屋竣工驗收后60日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理房屋權(quán)屬的初始登記，切實保證購房者盡快取得《房屋所有權(quán)證》。

　　三、未取得《房屋所有權(quán)證》的商品房現(xiàn)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將現(xiàn)售的有關(guān)資料和樓盤表送當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門，按時辦理《商品房買賣合同》登記，并同時申請商品房權(quán)屬初始登記。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，必須使用我市印制的《商品房買賣合同》，不得自行印制或擅自刪除合同中有關(guān)條款，如有以上行為，一經(jīng)查實，交易管理部門不受理其合同登記。

　　五、商品房銷售除執(zhí)行《辦法》的第十八條規(guī)定外，商場銷售也可以實行凈面積銷售，但在《商品房買賣合同》中應(yīng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須在售房處公告應(yīng)分攤的建筑面積、部位、并標明用途和詳細尺寸。經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核備案的測量成果，還應(yīng)公告公攤系數(shù)和實施測量的房產(chǎn)測量單位名稱。

　　七、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)取得工商營業(yè)執(zhí)照和國土房管局核發(fā)的中介服務(wù)資質(zhì)證書。委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房和自行銷售商品房的銷售人員應(yīng)參加市國土房管局和市工商局聯(lián)合組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)培訓(xùn)，并在取得《重慶市經(jīng)紀人資格證》后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽定合同三十日內(nèi)未辦理合同登記或開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)未申辦《房屋所有權(quán)證》的，按照《辦法》四十一條的規(guī)定處罰。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告，對所售房屋周邊環(huán)境介紹不清、夸大其詞；廣告內(nèi)容不真實、合法、準確，存在誤導(dǎo)或欺騙消費者行為的，按照《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》予以處罰。

　　十、市國土房管局執(zhí)法監(jiān)察部門應(yīng)加強對商品房銷售過程的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)違反《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)部門規(guī)定的行為，應(yīng)及時予以制止，并嚴格按照有關(guān)處罰意見予以處理。

　　重慶市國土房管局

　　二○○一年五月八日