裝配式建筑行業(yè)基本概況分析

　　著科學技術(shù)的日新月異，人類在建筑生產(chǎn)方式上也進行著不斷的升級。自20世紀初開始，裝配式建筑就引起了人們的廣泛關(guān)注，并在歐美等國的嘗試下，體現(xiàn)出了建造速度快、生產(chǎn)的成本低等優(yōu)勢。

　　在我國，裝配式建筑目前仍處于起步階段，但根據(jù)住建部出臺《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》,計劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上。由此，裝配式建筑在2019年伊始，變成為了整個建筑行業(yè)關(guān)注的焦點。

　　據(jù)了解，所謂“裝配式建筑”是將新型的裝配式建造技術(shù)和可持續(xù)技術(shù)相結(jié)合起來的新型建筑。在建造工藝上，采用系統(tǒng)化設(shè)計、模塊化拆分、工廠制造、現(xiàn)場裝配的方式建造房屋，在工廠進行加工和現(xiàn)場組裝設(shè)計而成的工業(yè)化建筑方式。裝配式建筑不同于傳統(tǒng)建筑的“粗放型建造”模式，它更像“制造”一種工業(yè)產(chǎn)品一樣，采用流水線生產(chǎn)的方式預制建筑構(gòu)配件，運到安裝現(xiàn)場后像“搭積木”一樣將建筑搭起來。裝配式建筑具有可持續(xù)性的特點，不僅防火、防蟲、防潮、保溫，而且環(huán)保節(jié)能。

　　未來我國裝配式建筑市場規(guī)模將超1.4萬億

　　從行業(yè)改革發(fā)展的布局來看，我國建筑業(yè)又向產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標前進了很多，裝配式建筑呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展態(tài)勢。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國裝配式建筑行業(yè)市場前瞻與投資規(guī)劃深度分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年我國裝配式建筑市場規(guī)模僅僅為303億元，并呈現(xiàn)逐年增長狀態(tài)。到了2016年我國裝配式建筑市場規(guī)模達到2834億元，之后更是高速增長。截止至2017年我國裝配式建筑市場規(guī)模增長至4682億元。初步測算2018年我國裝配式建筑市場規(guī)模超6500億元，達到6532億元。

　　2016年2月，國務院發(fā)布《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，明確提出：要大力推廣裝配式建筑，建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。緊接著2017年年底，住建部印發(fā)通知，使得裝配式建筑從試點示范走向全面推廣階段。隨著國家政策層面上的支持，我國裝配式建筑行業(yè)將繼續(xù)保持高速發(fā)展趨勢。

　　因此根據(jù)住建部發(fā)布的裝配式建筑造價參考依據(jù)，以2500元/平方米(考慮到技術(shù)水平上升和物價提高對價格水平帶來的不同影響，假設(shè)未來幾年造價不變)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)新建建筑面積替代城鎮(zhèn)新建建筑面積進行測算，及至2024年我國裝配式建筑市場規(guī)模將超過14000億元。

　　我國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展難點分析

　　——裝配式建筑發(fā)展處于探索階段

　　一方面，技術(shù)不成熟、上下游產(chǎn)業(yè)不健全，標準不健全，設(shè)計施工一體化管理難度增大等因素使得裝配式建筑發(fā)展面臨阻礙。另一方面，裝配式建筑施工存在難點，裝配式建筑需較高的投入，裝配式建筑外觀較為單一、缺乏多樣性，缺乏裝配式建筑結(jié)構(gòu)標準體系和裝配式建筑目前頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題等。此外，裝配式建筑前期投資成本高;規(guī)?；a(chǎn)未成形，缺乏成本優(yōu)勢，市場的接受程度較低等原因也對其發(fā)展產(chǎn)生了阻力。國內(nèi)裝配式建筑目前仍處于試點探索階段，還存在一些不確定因素和挑戰(zhàn)，需要一個總結(jié)完善的過程，才能使裝配式減值穩(wěn)步進入規(guī)?；?、標準化的發(fā)展模式。

　　2、經(jīng)濟成本高

　　由于裝配式建筑在我國尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，導致建筑成本高，主要在于材料成本和人員成本。首先是材料成本：由于產(chǎn)業(yè)鏈并未形成，在材料采購過程中不能享受大量批發(fā)的價格優(yōu)惠，同時生產(chǎn)商在生產(chǎn)中需要另外的設(shè)計生產(chǎn)線，而且無法做到長期的量產(chǎn)，增加了材料的生產(chǎn)成本。其次是人力成本，生產(chǎn)裝配式建筑構(gòu)件需要具有專業(yè)技術(shù)的工作人員，這就帶來了人員培訓所需要的高成本，全套的工作流程需要材料運輸、構(gòu)件生產(chǎn)、倉儲、施工、安裝等多方面的技術(shù)轉(zhuǎn)變和管理模式的轉(zhuǎn)變，進一步增加了經(jīng)濟成本。

　　3、專業(yè)化人才不足

　　專業(yè)人才不足是制約裝配式建筑發(fā)展的主要因素之一。其一，傳統(tǒng)建筑原有的建筑施工人員和設(shè)計人員基本都不具備裝配式建筑的相關(guān)專業(yè)知識，許多建筑學和建筑工程院校內(nèi)也缺乏甚至沒有設(shè)置相關(guān)的專業(yè)技術(shù)教學課程。其二，施工中的管理人員需要全新的管理理念和方法，傳統(tǒng)的建筑管理人員雖然已經(jīng)具有豐富的經(jīng)驗，但裝配式施工需要與之更加適應的組織管理模式，在工程建成之后也需要專業(yè)的管理人員進行后續(xù)服務與維護?？傮w而言，目前我國在裝配式建筑方面的專業(yè)人才十分缺乏。

　　4、監(jiān)管體系不健全

　　行業(yè)監(jiān)管體系的不健全影響并制約了裝配式建筑的順利推行。目前，推行的裝配式建筑監(jiān)管機制，在全國還多是分散在各個部門和多個環(huán)節(jié)，尚未形成合力;推行裝配式建筑的配套措施有待健全;裝配式建筑的招投標及承分包規(guī)定、各階段設(shè)計深度要求、預制構(gòu)件廠能力評價、綠色建筑綜合評價等市場規(guī)則，亟須調(diào)整;構(gòu)件生產(chǎn)、施工安裝等環(huán)節(jié)的質(zhì)量安全監(jiān)管方式、相關(guān)企業(yè)的責任界定，以及檢測、驗收要求也需要盡快補充完善。要推行裝配式建筑平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，必須進一步加快監(jiān)管體系的配套跟進。

　　我國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展前景分析

　　——政策紅利

　　2017年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》，明確指出，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上。到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動作用。

　　2017年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》、《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》等三項國家標準正式實施。

　　2017年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司建筑節(jié)能與科技司發(fā)布《關(guān)于做好裝配式建筑系列標準培訓宣傳與實施工作的通知》，要求全國各地建設(shè)廳、建委(規(guī)委)、建設(shè)兵團等有關(guān)單位按照標準大力宣傳、培訓、并落實裝配式建筑。

　　2017年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于認定第一批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的函》，公布了30個裝配式建筑示范城市(包括北京、上海、天津、沈陽、南京、杭州、合肥、鄭州、成都等)，授予195家單位“裝配式建筑示范產(chǎn)業(yè)基地”稱號，進一步推進裝配式建筑落實。

　　2018年2月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，批準《裝配式建筑評價標準》為國家標準，原國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》同時廢止。

　　2、裝配式建筑優(yōu)勢明顯

　　裝配式建筑相對于傳統(tǒng)的建筑方式而言，具有節(jié)能環(huán)保及建筑效率高等多種優(yōu)勢。首先是建筑環(huán)保性，裝配式建筑減少了施工過程中的粉塵污染以及住宅回收過程中的建筑垃圾污染，高效的建造方式帶來了對資源的節(jié)約，同時預制構(gòu)件生產(chǎn)的靈活性也為綠色建材的使用提供了空間，確保了其節(jié)能性。其次是建筑的速度快，工廠流水化的作業(yè)效率遠遠高于工人現(xiàn)場施工的速度，裝配式建筑的工期是傳統(tǒng)建筑工期的三分之一，快速的施工周期將使建筑企業(yè)的財務成本壓力減輕，促進公司的良好運轉(zhuǎn)。除此之外，標準化的生產(chǎn)受氣候等外部條件影響較小，更能提高裝配構(gòu)建的安全等級，質(zhì)量穩(wěn)定的優(yōu)點也將為建筑企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和企業(yè)品牌的建立奠定基礎(chǔ)。

　　3、BIM技術(shù)革新推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級

　　BIM是以建筑工程項目的各項信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，建立起三維的建筑模型，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。這一模型既包括建筑物的信息模型，同時又包括建筑工程管理行為的模型，可以通過信息的共享和傳遞將兩者結(jié)合，為設(shè)計團隊和施工團隊提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，從而提高施工效率、節(jié)約成本、縮短工期，有效實現(xiàn)建筑的全生命周期管理。在大數(shù)據(jù)的概念下，裝配式建筑的標準化與數(shù)據(jù)化，不僅便于管理操作，也更加貼合現(xiàn)下火熱的VR裝修概念。BIM技術(shù)革新與裝配式建筑技術(shù)的結(jié)合將有利于解決我國建筑行業(yè)在施工效率、質(zhì)量安全、成本控制等方面的痛點，加速推進我國傳統(tǒng)建筑向裝配式建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　4、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑正在廣泛普及應用

　　鋼結(jié)構(gòu)建筑相較傳統(tǒng)建筑方式具有明顯的優(yōu)點：

　　一是鋼結(jié)構(gòu)建筑可實現(xiàn)鋼構(gòu)件及配套圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)件工廠標準化生產(chǎn)，品質(zhì)容易保證，自重輕可現(xiàn)場裝配化施工不僅節(jié)省人工且安全環(huán)保;

　　二是大幅降低染塵、噪音污染以及資源消耗，鋼材可回收與再生，減少建筑垃圾，并可作為國家戰(zhàn)略資源儲備;

　　三是鋼結(jié)構(gòu)“高大輕強”的特點，易于建造高層建筑、大跨度建筑等結(jié)構(gòu)復雜的工程，提高土地使用率及戶內(nèi)得房率;

　　四是抗震性能卓越，材料輕質(zhì)且結(jié)構(gòu)更安全。自國務院發(fā)布推行綠色建筑行動方案以來，減少資源消耗、注重節(jié)能環(huán)保、推廣綠色建筑已經(jīng)成為全社會的共識，建筑工業(yè)化和裝配化的發(fā)展就是綠色建筑行動方案實施的重要方式，鋼結(jié)構(gòu)建筑的工廠化生產(chǎn)和裝配式施工的特點使其成為了最環(huán)保、最成熟的綠色建筑之一，將被廣泛應用普及。