裝配式建筑的概念并不新，它在20世紀早期就被提出，因其具有建造速度快、生產(chǎn)成本低、工藝現(xiàn)代化等優(yōu)點，被廣泛推崇。目前，發(fā)達國家建筑裝配化率普遍達70-90%。

    中國裝配式建筑行業(yè)起步較晚，但營造綠色、健康、安全的人居環(huán)境已經(jīng)成為裝飾行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。國家也正在大力推廣工業(yè)化程度高的裝配式建筑，可大幅減少用工量和費用，減少建筑垃圾帶來的嚴重污染。

    目前，發(fā)布裝配式政策的已達31個省市，內(nèi)裝在《裝配式建筑評價標準》評分體系里占分達40分值，評定裝配式建筑起步要到50分。主體結(jié)構(gòu)要拿滿50分成本較高，若選用全裝修和設(shè)備管線（內(nèi)裝）拿分，相較主體結(jié)構(gòu)拿分容易很多。

    因此，以一體化設(shè)計、工廠化部品、裝配化施工、信息化管理為主要特征，實現(xiàn)工程品質(zhì)提升和效率提升的新型裝修模式，正在催生著建筑行業(yè)發(fā)生變革。

    與傳統(tǒng)裝修相比，裝配式裝修的秘密可以三個字總結(jié)，“工業(yè)化”。產(chǎn)品部件均由工廠加工制作，大幅減少了用工量和費用。

    業(yè)務(wù)量多，金螳螂的裝配式裝修得以將批量化運用到極致，具有“快”和“省”的特點。

    以一套100㎡的平層為例，采用傳統(tǒng)裝修要經(jīng)歷水工、電工、木工、瓦工、油工等多道工序，全套工程需要10人連續(xù)作業(yè)45天以上。而金螳螂采用裝配式裝修，3個工人10天左右的時間即可裝配完成，即裝即住。

    此外，標準化程度高、功能和技術(shù)較為統(tǒng)一的產(chǎn)品部件，既可以運用在租賃住房領(lǐng)域，也可以用在公寓、酒店。

    良性循環(huán)開始了，金螳螂裝配裝修施工工期最多可縮短70%，這是“快”。

    “省”是比較出來的，傳統(tǒng)裝修后期增項多，費用變動大。而裝配式裝修模塊化、信息化管理讓成本預(yù)算完全透明；在人工、后期維修、快速翻新等方面成本優(yōu)勢明顯。另外，裝配式裝修工期大幅縮短，入住時間提前，進一步降低了業(yè)主和開發(fā)商的間接成本。

    以一套60平米的裝配式裝修住房為例，使用裝配式裝修，人工費能下降50%。如果投入大批量項目，明顯的規(guī)模效應(yīng)，會使得裝修人工費會進一步下降。

    此外，作為行業(yè)領(lǐng)軍者，金螳螂也一直在追求“好”。傳統(tǒng)裝修采用手工作業(yè)，具有不確定性和隨意性。而裝配式裝修使用的材料和部件是在工廠流水線上生產(chǎn)制作，能從根本上克服手工作業(yè)的缺點。

    “多快好省”的特點，來自于金螳螂近年來積極布局裝配式裝修領(lǐng)域的諸多動作。2018年底，金螳螂基于其成熟的采購供應(yīng)鏈和積累的信息化運營能力，發(fā)布了其裝配式內(nèi)裝1.0研發(fā)成果。

    實際上，早在2012年，金螳螂就首次提出后廠加工的概念。2015年正式揭牌成立了裝配式研發(fā)中心。經(jīng)過三年發(fā)展，2017年，企業(yè)被住建部認定為首批“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”。

    在2020年半年報中，金螳螂上半年新簽公裝訂單87.53億元，新簽住宅訂單46.91億元。

    裝配式裝修成為金螳螂的殺手锏。因為其最佳應(yīng)用場景正是酒店，餐飲和住宅精裝修，而這些行業(yè)的最大客戶都被金螳螂牢牢掌握。

    從商業(yè)本質(zhì)上來說，在一個個性化需求的行業(yè)追求規(guī)模效應(yīng)，通過標準化手段實現(xiàn)，是必由之路。因此，裝配式裝修是金螳螂一直以來的追求，這股追求讓金螳螂“強者恒強”。

    裝配式建筑的痛點

    BIM技術(shù)的解法

    隨著社會的不斷發(fā)展，人們的節(jié)能環(huán)保意識逐漸增強。現(xiàn)澆式混凝土建筑因環(huán)境污染大、資源浪費嚴重等缺點逐漸淡出了人們的視野。

    各地政府紛紛出臺相關(guān)政策，鼓勵推廣裝配式建筑，房地產(chǎn)開發(fā)公司、設(shè)計單位、施工單位、PC構(gòu)件生產(chǎn)單位也紛紛加入了裝配式建筑的建設(shè)大潮。

    但裝配式也并非萬能藥。目前裝配式建筑尚未達到“標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化運維”的標準，同時，管理、技術(shù)人才緊缺也是行業(yè)通病。

    在這樣的背景下，BIM技術(shù)的注入，是解決很多裝配式建筑裝修痛點的必要手段。BIM技術(shù)，即通過對建筑的數(shù)據(jù)化、信息化模型整合，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞。一方面可以使施工工期縮短，另一方面，推進了工廠化、產(chǎn)品化的進程。還可以用直觀可視的方式優(yōu)化施工進度，讓項目成本保持在可控范圍內(nèi)。

    試想，一名顧客在BIM系統(tǒng)自己選擇喜歡的建材和風格，再選擇自己想要的價格，然后借助于BIM平臺上進行組裝，玩轉(zhuǎn)空間——顧客自己成為了自己的設(shè)計師，BIM技術(shù)，能為行業(yè)帶來無盡的可能。

    在科技創(chuàng)新引領(lǐng)之下，金螳螂創(chuàng)造了多個樣板工程，打造了眾多基于BIM技術(shù)的項目，涵蓋商場、劇院、住宅、樂園、辦公、酒店等多領(lǐng)域。

    據(jù)悉，金螳螂打造的上海中心、南京青奧會議中心、中國尊、北京麗澤SOHO、長沙梅溪湖大劇院、普陀山觀音圣壇等一批具有影響力的公建項目，是國內(nèi)裝飾行業(yè)首先全過程完整運用BIM的項目。

    以蘇州柏悅酒店為例，它是金螳螂的第一家自主設(shè)計的酒店。今天，它更是成為了蘇州的地標性建筑。

    如此復(fù)雜的奢華型酒店，讓金螳螂在BIM技術(shù)研發(fā)和運用上的精妙，彰顯無遺。

    蘇州柏悅酒店

    在方案階段，運用模型進行各個房間的光照分析，確保每間客房的外景、光線最優(yōu)化。公司通過研發(fā)VR（虛擬現(xiàn)實）技術(shù)，將設(shè)計方案三維可視化呈現(xiàn)，與業(yè)主之間構(gòu)建了一個直觀的溝通平臺，節(jié)約了方案交流與方案修改的時間。通過VR技術(shù)高度還原設(shè)計理念，讓設(shè)計師能夠更好的把握每個細節(jié)。

    在施工階段，金螳螂通過BIM模型推敲每一處施工節(jié)點，反復(fù)驗證設(shè)計合理性，同時在多個關(guān)鍵點制作1:1大樣，確定施工工藝和材質(zhì)，為后續(xù)設(shè)計效果的完美呈現(xiàn)打下堅實基礎(chǔ)，有效地控制了項目成本、質(zhì)量和時間進度，降低了各種風險。

    竣工階段，與實體建筑一起交付的還有與現(xiàn)實建筑信息一致的BIM模型。通過模型，用戶可以查看建筑內(nèi)的隱蔽工程，每個設(shè)備的維護信息、產(chǎn)品信息。BIM通過一個模型集成了酒管公司所需要的各種竣工數(shù)據(jù)，為后期的資產(chǎn)管理、維護提供了便捷的資料載體。

    目前，金螳螂集團每年BIM應(yīng)用的項目超過100個，是國內(nèi)裝飾行業(yè)中BIM應(yīng)用體系最為健全、技術(shù)最為成熟的企業(yè)。

    如今大型項目幾乎都在運用BIM技術(shù)，金螳螂早已看到這個趨勢，只有及早布局，才能跟上時代發(fā)展的腳步。

    未來已來

    追隨行業(yè)趨勢愈發(fā)重要

    傳統(tǒng)裝修以手工為主，屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，工程質(zhì)量很大程度上依賴于工人的技術(shù)水平。隨著我國人口老齡化以及勞動力成本的持續(xù)攀升，勞動力緊缺問題日趨嚴重。

    2016年，國家提出十年內(nèi)全國建筑裝配化率達30%的發(fā)展目標，這一年，成為了裝配式建筑政策推進的元年。

    2016-2019年間全國裝配式建筑新開工面積實現(xiàn)三倍增長，各地方政府相繼發(fā)布優(yōu)惠、補貼及推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅試點的政策，帶動了龍頭企業(yè)崛起，規(guī)模效應(yīng)日益顯現(xiàn)。

    基于中國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型和化解鋼產(chǎn)能過剩的戰(zhàn)略考慮，未來裝配式建筑政策利好仍將持續(xù)，同樣裝配式裝修也將持續(xù)利好。

    這一行業(yè)的發(fā)展勢能，也如“多米諾骨牌”傾倒一般連續(xù)迅猛。發(fā)展伊始，第2塊僅僅比第1塊多0.5；但是到了第13塊，勢能已經(jīng)是第1塊的2000倍了——或許，金螳螂，就站在這浪潮之巔。

    據(jù)金螳螂高層透露，金螳螂將要回歸到原有ToB服務(wù)的優(yōu)勢上來，充分發(fā)揮公裝經(jīng)驗。同時，金螳螂繼續(xù)保持增長。據(jù)悉，2019年，金螳螂營收308.35億元，同比增長22.9%。

    有了資金和戰(zhàn)略，金螳螂的努力還在于人才建設(shè)和研發(fā)投入。公司將在技術(shù)產(chǎn)品、研發(fā)人員、信息化、供應(yīng)鏈開發(fā)、產(chǎn)業(yè)工人培養(yǎng)等全方面研發(fā)上持續(xù)投入。其打造的裝配式云平臺，可一鍵導出材料清單、一鍵生成各部品使用量及下單量、一鍵導出施工圖、VR成景運用。并在2項階段研發(fā)訂單系統(tǒng)自動下單和施工二維碼看圖安裝等功能。

    不斷調(diào)整業(yè)務(wù)模式與經(jīng)營方法，已是金螳螂的家常便飯?！跋到y(tǒng)性創(chuàng)新”，是金螳螂在激烈的市場競爭中的節(jié)拍器。寄企業(yè)在公裝領(lǐng)域積累的優(yōu)勢作為高起點，金螳螂業(yè)績的快速增長，值得期待。