萬達商業(yè)規(guī)劃院尹強在會上介紹萬達商業(yè)規(guī)劃院，萬達商業(yè)規(guī)劃研究院是國內(nèi)唯一一家專業(yè)從事商業(yè)研究的具有甲級設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位。同時它也是國家科學技術(shù)委員會，科技部等部門聯(lián)合認證的高新技術(shù)企業(yè)，擁有數(shù)百項國內(nèi)外的知識產(chǎn)權(quán)和專利?？梢哉f萬達商業(yè)規(guī)劃研究院是萬達商業(yè)的核心競爭力的重要的組成部分。

    他談到，在這樣一個單位里面，聚集了的商業(yè)研究策人員、規(guī)劃設(shè)計人員和科技研發(fā)人員，我們會從城市的角度、建筑的角度、消費者、科技等等角度，全視角、全方位的聚焦于商業(yè)研究。

    對于商業(yè)研究，最重要的視角或者說第一視角應該是什么呢，我想應該是人。這就是大家經(jīng)常提到的消費者視角，從這樣一個視角來看，商業(yè)到底是什么，我們簡單的回溯一下歷史，公元5000年的原始社會，商業(yè)只是簡單的物質(zhì)交換，以物易物。到了先秦時期，首先出現(xiàn)了商人和貨幣，商業(yè)發(fā)生了本質(zhì)的變化，這個時候我們講商業(yè)變成了一個圍繞商品、商人和貨幣的交易。到了北宋時期，又經(jīng)歷了1000年的發(fā)展，我們驚喜的看到了第一個商品的商標，也是目前世界上現(xiàn)存最早的商標實物，北宋劉家的白兔商標，可能還有最早的，但是目前看到的商標實物最早的就是北宋時期的劉家針鋪的白兔商標。隨著商標的出現(xiàn)，商業(yè)領(lǐng)域品牌的意識初步形成。

    之后的發(fā)展大家都相對比較熟悉，品牌現(xiàn)在變成了超越商品本身的品牌文化，如果我們從相對宏觀的視角看待這樣的商業(yè)的演變，我們會發(fā)現(xiàn)商品并沒有什么變化，從物品、商品到品牌的文化。但是商業(yè)的內(nèi)延和外延卻發(fā)生了很大的變化，商業(yè)在當下絕對不是簡單的物質(zhì)交換，而演變成人與人之間的交流。生產(chǎn)者和消費者之間的文化的認同，情感的交流和思想的傳遞。

    我們提到商業(yè)，提到購物中心，可能我想它的屬性更多的在當下趨勢下應該是往社教中心的方向發(fā)展。

    2017年12月，王健林董事長對新一代的廣場重新定義，定義社交中心、增加文化內(nèi)容，突出體驗消費，線上線下融合。在東壩萬達廣場我們就是首先希望把這樣的廣場建設(shè)成為一個有魅力的社交中心。

    提到社交中心，大家可能首先反應出來的是威尼斯的圣馬可廣場，紐約時代廣場，中央公園這些場所，之所以首先反應出它是社交中心，是因為它深入的嵌入了我們的生活，形成了標志性的空間。

    對于傳統(tǒng)的購物中心來講，我們的印象還是一個封閉的經(jīng)營場所和封閉的經(jīng)營空間，如何把一個封閉的經(jīng)營空間打造成開放的城市空間，成為人們津津樂道，愿意去的社交中心呢？我想首先要有一個開放的空間界面，這也是東壩萬達廣場首先要做的一件事情。

    面對這樣的總圖，我們經(jīng)歷了長時間的思考和研究。這是我們的第一版規(guī)劃總圖，我們會把主要的城市界面由商業(yè)占據(jù)，這是跟我們想的社交中心相去甚遠，我們就去思考，可不可以把人引導到公園的內(nèi)部，或者在中間建一個花園，這些都是規(guī)劃的探索，但是這些離我們構(gòu)想的新一代的萬達廣場的社交中心還是相去甚遠。經(jīng)過很多版的總圖，最終形成了這樣的一版總圖，和我們傳統(tǒng)印象中的萬達廣場的購物中心有很大的差別，我們把最重要、最重要的城市界面打開了，這和我們傳統(tǒng)的商業(yè)的金角銀邊非常不符合，最重要的商業(yè)界面變成了開放的空間，最終形成了這樣的萬達廣場。

    東壩萬達廣場，一個向城市最大的限度開放的“城市客廳”。人們可以自由的從我們的廣場進入中廳、進入外連廊、進入屋頂。整個建筑是一個自由的向城市開放的空間。通過這樣的設(shè)計也就成為了一個聚集能量，充滿魅力的社交中心。

    東壩萬達廣場只有一個開放界面是遠遠不夠的，更重要的是我們?nèi)绾钨x予它創(chuàng)新的商業(yè)場景，這就是我們第二個商業(yè)視角“場景”，一個空間視角。

    提起場景，大家覺得這個詞太泛濫了，我們提了很多年，不同的產(chǎn)業(yè)，不同的領(lǐng)域都在提場景。對于商業(yè)來講，一個空間場景到底對人的影響有多大？我們看一個一米多寬木棧道，以我們的運動能力走上去太平常了，但是如果我說這個木棧道是架在兩個懸崖之間的，我想輕松的走過去會有相當大的難度，這就是場景和環(huán)境對人的心理的影響，普通的木棧道發(fā)生了巨大的變化。

    在我們的印象里面教堂是一個神圣的場所，但是同時也是一個浪漫的場所。我可以在教堂里面做禮拜，也可以在教堂里面結(jié)婚，是什么使得同樣的空間在不同的場景下能夠轉(zhuǎn)換不同的功能呢，這就是場景的力量。

    所以我們講場景決定了人對事物的認知和反應，甚至于我們在不知覺的情況下受場景的左右。商業(yè)空間就是要為消費者提供能夠制造驚喜的體驗場景。

    在東壩，我們能給大家?guī)硎裁礃拥捏@喜的體驗場景呢，我們是希望在城市中心給大家開啟一場自然探索之旅，說到城市中心，大家的印象一定是高樓林立，那么如何在城市中心融入自然，這是我們希望制造的驚喜的商業(yè)場景。

    首先是充滿自然之美的高辨識度的立面水晶宮，這是設(shè)計院的崔凱大師打造的，設(shè)計靈感來自于水紋，在深刻的辨識度下變成了虛幻和流動的。

    在室內(nèi)我們希望創(chuàng)造奇幻自然的室內(nèi)場景，開啟一個自然探索之旅。所以我們抓取了自然界的很多元素，山、洞、谷作為我們的設(shè)計元素，進入東壩萬達廣場首先看到的是這樣的場景，原來很普通的一個走廊，我們把它變成了一個先像山洞一樣的，一層的走廊非常矮，但是我們開啟了一個巖洞，就像陽光灑下來一樣，人們意想不到的驚喜出現(xiàn)了。再往里走，這是我們經(jīng)?？吹降纳虡I(yè)的中廳，我們稱之為灑金谷，就是自然的陽光灑在山谷里面，金谷回聲，超大的喇叭的造型在三層的兒童活動的空間上。幻彩溶洞，我們結(jié)合這樣的空間，結(jié)合玻璃裝置、燈具形成了一個自然流動的幻彩的溶洞。光電瀑布，這是影視娛樂業(yè)態(tài)的中廳。銀泉飛瀑，這是另外一個中廳，反射的不銹鋼板形成了挑臺。另外一個入口有一條河流在空中流淌，隨著人的走動，感應的裝置的出發(fā)，人和河流一起流到的廣場里面。

    通過我的介紹大家可以感覺到，整個東壩萬達廣場的室內(nèi)空間游覽，仿佛是在自然的環(huán)境中探索。那么在城市化的機械化的建筑物中能夠體會這樣的自然的場景，可能比你在自然了場景里面體現(xiàn)自然更加奇幻，更加驚喜。

    從室內(nèi)進入到中廳，我們創(chuàng)造了一個功能多變的室外的中廳，稱之為星空花園。我們希望它成為一個充滿活力的城市客廳，也就是我們最初規(guī)劃的希望人們自由進入的城市客廳，它可以成為一個周末休閑打卡的體驗空間，有周末集市，互動裝置。同時也可以成為好友相聚的休閑的空間。夏季可以是小孩的戲水的樂園，冬天又變成了孩子們玩的冰場。夜晚可以是激情四射的聲光表演的場地，可以舉辦演出，也可以成為夏季大家休閑娛樂的空間。冬季的晚上，也可以變成冰雪樂園，有非常豐富的活力的運動。

    可以說，我們希望這樣的中廳，讓它成為一個不可思議的驚艷的空間。

    從中廳上到屋頂，屋頂創(chuàng)造了一個自然健康的活力公園，屋頂上可以有草坪婚禮，有彩虹的跑道，有天空農(nóng)場，有互動休閑的設(shè)施，戶外的餐飲，還有籃球公園，整個這樣的環(huán)形的屋面構(gòu)成了活力運動的屋頂?shù)墓珗@。

    通過我們室內(nèi)外不同場景的打造，希望我們的東壩萬達廣場在城市中心能夠給大家一種自然探索的感覺，能為大家創(chuàng)造一個充滿驚喜的創(chuàng)新商業(yè)空間。東壩萬達廣場有開放的創(chuàng)新界面，有創(chuàng)新的商業(yè)場景，我們還需要讓它有一顆充滿智慧的科技大腦，這是第三個商業(yè)視角“智能”。

    伴隨著萬達廣場的開發(fā)和演進的過程，從設(shè)計建造到運營維護到經(jīng)營管理，萬達始終利用前沿的科技進行商業(yè)的突破和創(chuàng)新，我們的筑云、慧云，Small為最終為商業(yè)服務(wù)。

    筑云系統(tǒng)是以BIM系統(tǒng)為主，全球首創(chuàng)的數(shù)字化項目管理模式，簡單的說我們就是運用BIM技術(shù)把我們的萬達廣場變成了50萬個構(gòu)件，十幾億的數(shù)據(jù)變成了數(shù)據(jù)廣場。