當(dāng)前，我國智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)以下特點和問題。

    單系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集與管理

    在許多所謂的“智能建筑”中，各系統(tǒng)是相對獨立的，無法聯(lián)動，導(dǎo)致所謂的智能建筑其實并不足夠智能。各個系統(tǒng)獨立采集數(shù)據(jù)，進行獨立管理。

    位置能力很弱

    位置是互聯(lián)網(wǎng)Web2.0時代的一個重要概念。建筑運營位置數(shù)據(jù)尤其重要，能拜確定位什么地方水管爆了，是什么位置發(fā)生了火情，是什么地方煤氣管壞了，什么地方的重要資產(chǎn)被非法移走，保安在什么位置，什么位置是哪一家商家(商業(yè)地產(chǎn))，攝像頭的影像反映什么位置的情況。這些都是位置數(shù)據(jù)和位置管理問題，現(xiàn)在的智能建筑還無能為力。

    物業(yè)運行缺乏有效性和高效率

    建筑信息模型(BuildingInformationModeling，BIM)技術(shù)將建筑物空間位置完全數(shù)據(jù)化，可以輕松標明整個建筑內(nèi)各類數(shù)據(jù)發(fā)生的位置。而物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將各種建筑運營數(shù)據(jù)通過傳感器收集起來，并通過互聯(lián)網(wǎng)實時反映到本地運營中心和遠程用戶手上?；贐IM技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧建筑將解決所有以上問題。

    物聯(lián)網(wǎng)在樓宇智能管理、物業(yè)管理和建筑物的運行維護方面將發(fā)揮更大的作用。僅從建筑物外表不可能了解其真面目，因為有許多管線都是隱蔽在樓板和墻體中，眾多開關(guān)閥門遍布建筑物的各個角落。如果沒有圖紙，要找到某個閥門幾乎是不可能的，特別是對一些復(fù)雜結(jié)構(gòu)的建筑。而圖紙一般都保存在檔案館內(nèi)，要去查閱的話手續(xù)是極為麻煩的。那么，有什么好的辦法實現(xiàn)對樓宇內(nèi)相關(guān)物體的即時查找和定位?只有把建筑物數(shù)字化，建立BIM，才能實現(xiàn)更有效的管理。

    BIM是物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型，是物聯(lián)網(wǎng)的核心和靈魂。正如BIM是ERP基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一樣，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用不能脫離BIM。沒有BIM，物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用就會受到限制，就無法深人建筑物的內(nèi)核。因為許多構(gòu)件和物體是隱蔽的，存在于肉眼看不見的深處，只有通過BIM模型才能一覽無遺，展示構(gòu)件的每一個細節(jié)。這個模型是三維可視和動態(tài)的，涵蓋了整個建筑物的所有信息，然后與樓宇控制中心集成關(guān)聯(lián)。在整個建筑物的生命周期中，建筑物運行維護的時間段最長，所以建立建筑信息模型顯得尤為重要和迫切。建筑信息模型目前在設(shè)計階段應(yīng)用較多，卻還沒進人建造和運維階段的應(yīng)用，但一旦在建造和運維階段得到應(yīng)用就將產(chǎn)生極大的價值。

    BIM與物聯(lián)網(wǎng)二者的結(jié)合，將智能建筑提升到智慧建筑的新高度，開創(chuàng)智慧建筑新時代，是建筑業(yè)下一個重要發(fā)展方向。

    “物聯(lián)網(wǎng)”概念的問世，將徹底顛覆之前的傳統(tǒng)思維方式。過去的思路一直是將物理基礎(chǔ)設(shè)施和IT基礎(chǔ)設(shè)施分開，一方面是建筑物、公路等，另一方面是數(shù)據(jù)中心、網(wǎng)絡(luò)等。而在“物聯(lián)網(wǎng)”時代，把感應(yīng)器等芯片嵌人和裝各到鐵路、橋梁、隧道、公路、建筑、供水系統(tǒng)、電網(wǎng)、大壩、油氣管道、鋼筋混凝土、管線等各種物體中，然后將“物聯(lián)網(wǎng)”與現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)整合為統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)人類社會與物理系統(tǒng)的整合，達到對整合網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的人員、機器、設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施實施實時的管理和控制的目的。物聯(lián)網(wǎng)就是把物體數(shù)字化。在此意義上，基礎(chǔ)設(shè)施更像是一塊新的地球工地，世界的運轉(zhuǎn)就在它上面進行，其中包括經(jīng)濟管理、生產(chǎn)運行、社會管理乃至個人生活等方方面面。

    IT技術(shù)(特別是BIM技術(shù))和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，將推動建筑的革命性升級。智慧建筑將掀開人類建筑史新的篇章。物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)將會對其產(chǎn)生變革性的深遠影響，將改變現(xiàn)有建筑智能化技術(shù)和產(chǎn)品的基本架構(gòu)，且使建筑智能化實現(xiàn)系統(tǒng)大融合。現(xiàn)有建筑智能化以5A(樓控系統(tǒng)BA、安全防范系統(tǒng)SA、消防系統(tǒng)SA、通信自動化CA、辦公室自動化oA)獨立系統(tǒng)做分類，且系統(tǒng)之間難以相互兼容。在可預(yù)見的兩三年內(nèi)，這樣的狀況會發(fā)生巨大變化，未來建筑智能化系統(tǒng)將會出現(xiàn)以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心、以功能做分類、相互通信兼容為主要特點的建筑“智慧化”大控制系統(tǒng)。

    此類系統(tǒng)將會具有以下的主要特點。

    (1)完全呈現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)的整體架構(gòu)，并且最上層以云計算技術(shù)實現(xiàn)整體的管理和控制。

    (2)感知層將會由各類網(wǎng)絡(luò)傳感器組成，包括樓控系統(tǒng)中的所有傳感器、行業(yè)認知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部將以網(wǎng)絡(luò)化結(jié)構(gòu)形式組成建筑“智慧化”大控制系統(tǒng)的傳感網(wǎng)絡(luò)。

    (3)網(wǎng)絡(luò)層將由傳輸媒介和IP功能控制器組成，通俗地說就是以綜合布線系統(tǒng)作為傳輸介質(zhì)，通過物聯(lián)網(wǎng)標準的通信協(xié)議將感知層信號傳遞給相應(yīng)的IP功能控制器。

    通信方式包括無線、有線、3G、GPRS、藍牙等。通信協(xié)議可兼容現(xiàn)有控制協(xié)議BACnet、Lonworks、Modbus、Gbus、(PC、R⒏485等，但其將逐步被IT領(lǐng)域的標準協(xié)議部分或全部取代，包括TCP/IP、0BIX、Sedona、XML、SNMP、XML、HTTP、FTP和新一代M2M通信協(xié)議。

    IP功能控制器將逐步實現(xiàn)標準化和通用化，內(nèi)部結(jié)構(gòu)將高度趨同，僅僅是根據(jù)功能需求、應(yīng)用環(huán)境、使用習(xí)慣的不同呈現(xiàn)不同外觀結(jié)構(gòu)。具體的發(fā)展將會經(jīng)過類似個人、電腦(PC)的發(fā)展歷程。

    (4)應(yīng)用層將由集中管理和分散應(yīng)用的功能軟件組成，仍舊符合“集散控制原則”。功能軟件決定著IP功能控制器的應(yīng)用范圍和控制功能，并且能夠在同一個管理款件層面實現(xiàn)不同功能控制需求，實現(xiàn)大融合的集成控制模式。

    (5)建筑級別的大容量現(xiàn)場存儲設(shè)備，包括大量歷史數(shù)據(jù)存儲設(shè)備(現(xiàn)主要是建筑能耗采集服務(wù)器、存儲服務(wù)器和分析服務(wù)器等)、視頻存儲設(shè)備(現(xiàn)主要是硬盤錄像機等)將會逐步被網(wǎng)絡(luò)備份系統(tǒng)——“云存儲”平臺替代。

    (6)云計算作為最上端的集中管理和控制平臺，實現(xiàn)建筑群的整體管控功能，運吊“集散控制”原則將單棟建筑的“小集散控制”系統(tǒng)擴展至建筑群的“大集散控制”系統(tǒng)，使建筑群整體的傳感單元(感知層的傳感器)、控制單元(應(yīng)用層的IP功能控制器和功能控制軟件)、執(zhí)行單元(應(yīng)用層的IP功能控制器和現(xiàn)場執(zhí)行設(shè)備)、反饋單元(感知層的反饋機構(gòu)和傳感器)組成大控制回路，實現(xiàn)建筑群的大閉環(huán)控制和管理。