有人說，BIM與裝配式建筑技術(shù)都將是房地產(chǎn)未來的主流技術(shù)，“BIM+裝配式”的疊加效應(yīng)會給房企帶來更大的收益。果真如此嗎？

    裝配式建筑一般是指采用預(yù)制構(gòu)件或其他工業(yè)化方式裝配而成的建筑，這是社會生產(chǎn)力發(fā)展的必然產(chǎn)物。裝配式建筑可實現(xiàn)項目開發(fā)過程中的質(zhì)量可控、成本可控、進度可控三大目標。裝配式建筑優(yōu)勢是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力，提高建筑質(zhì)量，并且保護環(huán)境。而BIM（Building Information Modeling)是建筑信息模型的簡稱，是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對該工程項目相關(guān)信息的詳盡表達。這里的信息不僅是三維幾何形狀信息，還有大量的非幾何形狀信息，如建筑構(gòu)件的材料、性能、價格、重量、位置、進度等。

    那么，BIM技術(shù)如何在裝配式建筑中實現(xiàn)應(yīng)用呢？應(yīng)該說，裝配式建筑的核心是“集成”，而BIM技術(shù)是“集成”的手段，它能串聯(lián)起設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝修和管理的全過程，服務(wù)于裝配式建筑全生命周期。因此，BIM技術(shù)的應(yīng)用能為裝配式建筑設(shè)計提供強有力的技術(shù)保障，避免傳統(tǒng)二維設(shè)計容易出現(xiàn)的問題，實現(xiàn)設(shè)計三維表達，減少圖紙量，有效解決專業(yè)間、預(yù)制構(gòu)件間可能出現(xiàn)的碰撞問題。

    筆者以為，“BIM+裝配式”可以體現(xiàn)在如下方面：一是模塊化設(shè)計。裝配式建筑采用建筑標準模數(shù)體系，實現(xiàn)構(gòu)件經(jīng)濟高效的預(yù)制生產(chǎn)，方便裝配式組裝以及與傳統(tǒng)作業(yè)部分的精密銜接，同時能規(guī)范相關(guān)配套建材、部品的規(guī)格品類，實現(xiàn)裝修一體化。標準化和模塊化的設(shè)計模式，可實現(xiàn)住宅空間支撐體系與填充體系的分離，形成開放式格局；可達到空間可變及高度的適應(yīng)性，實現(xiàn)“百年住宅”和全客戶覆蓋。緊湊的保障性住房如采用標準化、模塊化設(shè)計，也可實現(xiàn)戶型多樣化。二是BIM模塊庫。比如各種模塊均以3米為基準模數(shù)，通過模塊控制戶型尺寸，便于戶型組合及布局調(diào)整。BIM模塊庫，可將模塊像“搭積木”一樣組裝成建筑模型，為決策提供直觀的依據(jù)。三是基于BIM技術(shù)的裝配式建筑設(shè)計。比如BIM技術(shù)的戶型深化設(shè)計，通過BIM的標準化設(shè)計，可大大減少預(yù)制構(gòu)件種類。而常規(guī)設(shè)計，裝配式家建筑預(yù)制外墻構(gòu)件種類達到30種以上。四是基于BIM技術(shù)的全專業(yè)協(xié)同設(shè)計?；诮y(tǒng)一模型，可實現(xiàn)裝配式建筑全專業(yè)協(xié)同設(shè)計及優(yōu)化。五是BIM精細化設(shè)計。BIM精細化設(shè)計充分考慮管線及其它的相關(guān)預(yù)留預(yù)埋，使得鋼筋的浪費減到最小，并實現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場無差錯安裝。六是基于BIM技術(shù)的工程量統(tǒng)計。按照裝配式建筑的特點，通過分類統(tǒng)計進行快速的工程量分析，實現(xiàn)對成本的初步控制。七是BIM預(yù)制構(gòu)件庫。創(chuàng)建不同標準的BIM預(yù)制構(gòu)件庫，依托族庫里的標準BIM構(gòu)件，按照業(yè)主不同需求進行“組裝”設(shè)計。標準BIM預(yù)制構(gòu)件，既滿足工廠規(guī)?；⒆詣踊庸?，又滿足現(xiàn)場的高效組裝要求。此外，基于BIM技術(shù)的碰撞檢查及節(jié)點論證。應(yīng)用BIM技術(shù)對預(yù)制構(gòu)件內(nèi)部、預(yù)制構(gòu)件之間進行碰撞檢查，可以避免傳統(tǒng)二維設(shè)計中不易察覺的“錯漏碰缺”。對復雜部位和關(guān)鍵施工節(jié)點進行論證，保證施工的可行性。

    總之，“BIM+裝配式”，可大大排除現(xiàn)場施工隱患，優(yōu)化施工工序，實現(xiàn)高效管理，確實是房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展新方向。