在過去30多年里，隨著社會的發(fā)展和生活觀念的變遷，房地產(chǎn)業(yè)進入了空前發(fā)展的繁榮時期，“只要能接到項目，怎么干都能賺大錢”，通常也稱為“房地產(chǎn)的黃金30年”。這個時期，顯著特征是粗放式管理。

　　但隨著經(jīng)濟進入新常態(tài)，宏觀經(jīng)濟面臨較大下行壓力，市場競爭已趨于白熱化，再加之國家對房產(chǎn)調(diào)控的力度一浪高于一浪，房地產(chǎn)業(yè)“躺著都能掙錢”的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在到了比拼“內(nèi)功”的時代，即比拼的是精益管理能力，具體來說，就是降低成本、提升效率。

　　如何精益管理能力，降低成本、提升效率？縱觀全球發(fā)達國家和地區(qū)，目前在地產(chǎn)建筑業(yè)內(nèi)，最能提高管理水平的技術(shù)，就是BIM技術(shù)了。房地產(chǎn)企業(yè)未來競爭的核心在于“基于BIM技術(shù)的精益管理”。

　　BIM技術(shù)屬建筑信息化領(lǐng)域革命性技術(shù)，拉開建筑信息化第二次革命，從CAD時代邁入BIM時代。BIM技術(shù)強調(diào)三維、整體性、協(xié)同性，是CAD發(fā)展到一定階段后的必然趨勢。其以更先進的理念和模式，推動建筑信息化領(lǐng)域變革。全國BIM等級考試報名入口，加群咨詢。全國BIM等級考試學習交流群：813273036

　　BIM技術(shù)拉開建筑信息化第二次革命序幕

　　建筑信息化第一次革命是CAD（ComputerAidedDesign，計算機輔助設計）繪圖軟件出現(xiàn)，結(jié)束了“手繪圖紙”時代，設計師開始甩掉圖板，通過繪圖軟件進行作圖設計。目前BIM（BuildingInformationModeling，建筑信息模型）技術(shù)出現(xiàn)，拉開建筑信息化第二次革命的序幕，建筑信息化從CAD時代進入BIM時代。并且BIM技術(shù)不僅運用在設計環(huán)節(jié)，而且可貫穿建筑全生命周期，提高建筑領(lǐng)域不同環(huán)節(jié)的信息化程度。

　　BIM技術(shù)是建筑信息化發(fā)展到一定階段后的必然方向

　　CAD時代中眾多專業(yè)軟件出現(xiàn)，幫助人們在不同細分領(lǐng)域提升工作效率，比如AutodeskCAD軟件進行圖紙設計、MagiCAD軟件進行機電設計、Tekla軟件進行結(jié)構(gòu)設計等。但不同軟件各自工作，隨著專業(yè)軟件種類越來越多，工作流線交錯越復雜，重復工作量也越大，不同模型之間經(jīng)常出現(xiàn)錯漏碰缺，設計變更也難以避免。此時需要統(tǒng)一的協(xié)同平臺將各工作流線歸一管理，進一步提升整體效率。

　　BIM技術(shù)則能夠提供協(xié)同工作平臺，構(gòu)建唯一的BIM模型，不同軟件可通過BIM實現(xiàn)協(xié)同工作，讓工作流線有序簡潔，綜合信息共享，實現(xiàn)所見即所得的效果?？梢哉fBIM技術(shù)是建筑信息化發(fā)展到一定階段后的必然方向。

　　BIM技術(shù)并非簡單地從二維到三維轉(zhuǎn)變，而是理念和模式的轉(zhuǎn)變

　　CAD時代的軟件通常可以單獨運作，而BIM需要一組軟件才能整體解決問題，比如機電與建筑結(jié)構(gòu)的碰撞測試除需要廣聯(lián)達BIM審圖軟件外，至少還需要MagiCAD、Tekla的模型數(shù)據(jù)。CAD僅僅是改變的生產(chǎn)工具，讓人們在圖板上作圖改為在計算機中作圖，僅僅將圖紙數(shù)字化，而BIM則是將設計三維化、系統(tǒng)化，得到的不僅是圖紙，而是整個建筑信息模型（如果有需要，可通過具體工具生成局部區(qū)域的二維圖紙）。

　　BIM由于其系統(tǒng)性和全面性，往往需要不同崗位的人員進行協(xié)同配合，比如一個標準的BIM模型至少需要建筑設計師、結(jié)構(gòu)設計師、機電設計等多人協(xié)作，而CAD則僅一個崗位人員就能完成對應圖紙設計。另外CAD得到的結(jié)果通常是靜態(tài)的、平面的，而BIM得到的結(jié)果通常是動態(tài)的，立體的。通過種種對比可知，CAD時代往BIM時代轉(zhuǎn)變并非是簡單的二維往三維轉(zhuǎn)變，而且在理念和模式上得到明顯的改變。

　　2016年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》提出：地產(chǎn)企業(yè)應積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+”形勢下管理、生產(chǎn)的新模式，深入研究BIM、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的創(chuàng)新應用，創(chuàng)新商業(yè)模式，增強核心競爭力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。在沒有BIM技術(shù)以前，金字塔，艾菲爾鐵塔都可以被造出來，那個時候的前輩們就非常具有智慧，并且十分注重分工協(xié)作。1929年美國建的帝國大廈是當時世界的領(lǐng)先水平。 BIM技術(shù)并非簡單地從二維到三維轉(zhuǎn)變，而是理念和模式的轉(zhuǎn)變

　　用今天的技術(shù)和經(jīng)驗去審視，我們其實還有很多地方可以做的更好，比如流程更加合理，成本更加透明，空間使用更加合理，對未來的預留空間考慮更加充分。不同的時代有不同的技術(shù)和不同的作品。今天，我們能看到數(shù)字化BIM技術(shù)應用更多更好的建筑作品，比如上海中心、迪士尼、北京鳳凰傳媒中心、中國尊、還有珠港澳大橋等等。

　　BIM技術(shù)在我國的發(fā)展：

　　2006～2008年，建筑業(yè)開始關(guān)注BIM概念，2009～2012年，設計類BIM軟件開始在國內(nèi)推行，一些地標建筑項目開始嘗試BIM的基礎應用；2013年以后，BIM的應用從設計階段逐步向施工階段過渡，各方開始探尋BIM對施工的指導意義，進入所謂的BIM2.0階段。隨著我國的城市化水平穩(wěn)步地提升，人類社會對房屋的需求越來越高，房屋的深化改革與市場發(fā)展逐漸受到了人們的廣泛關(guān)注。而BIM技術(shù)則應運而生。

　　BIM技術(shù)靈活的運用了三維技術(shù)，在給人加以視覺沖擊的同時可以對房屋的建設進行模擬并以此來提出最好的方案，剛好可提高房地產(chǎn)的項目工程。BIM技術(shù)是對傳統(tǒng)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，能帶來顛覆性的變革。BIM的未來，就是工業(yè)4.0.可以預見，BIM技術(shù)發(fā)展帶來的革新與變化，城市建設將變得更加“智慧”，建筑也將邁向智能化。因此，將BIM技術(shù)引入到房地產(chǎn)中成了社會全體成員的共同愿望。

　　未來的地產(chǎn)建筑設計必將由二維走向三維，BIM技術(shù)在未來一定會達到一個深度的應用。由于本身的特性，BIM技術(shù)一定會在地產(chǎn)建筑行業(yè)具有更加廣泛的應用，在地產(chǎn)建筑的設計、生產(chǎn)、施工上出現(xiàn)新的變革。

　　因此，對于建筑業(yè)企業(yè)來說，未來要關(guān)注的，不是要不要引進BIM技術(shù)，而是如何盡早地引進BIM技術(shù)武裝自己，讓其為企業(yè)轉(zhuǎn)型服務。

　　房地產(chǎn)行業(yè)迫切數(shù)字化轉(zhuǎn)型，真正需要的是能與整個鏈條的內(nèi)部邏輯更好地結(jié)合的科技手段。而能把工程項目的設計、生產(chǎn)、施工和運維全線打通，并通過三維數(shù)字技術(shù)模擬建筑真實信息的“黑科技”BIM正是打通“任督二脈”的“黑武器”。

　　國家政策導向和發(fā)展形勢已經(jīng)非常明朗，這也是時代發(fā)展的必經(jīng)之路，如果你不打算換掉建筑行業(yè)的工作，那么學習BIM技術(shù)是你的必修課也是無法跳躍過去的至關(guān)重要的一步！改變思想接收新鮮事物緊跟不斷發(fā)展進步的步伐，方可立于不敗之地，所謂：優(yōu)勝劣汰、適者生存。BIM技術(shù)是每一個建筑人的必修課！不得不學。信息化BIM時代已經(jīng)來到每個建筑人的身邊，趕緊行動吧！

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