所謂裝配式建筑，就是將在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)、批量**預(yù)制好的梁、柱、樓板、墻板、樓梯、疊合板、陽臺、空調(diào)板、市政工程的部品部件、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件等運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，吊裝就位裝配拼裝而成的建筑和土木工程。全國BIM等級考試報名入口，加群咨詢。全國BIM等級考試學(xué)習(xí)交流群：813273036

　　裝配式建筑的優(yōu)點

　　1、裝配所用構(gòu)件可在工廠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化批量生產(chǎn)，其建造速度快、投入的周轉(zhuǎn)材料相對少、對環(huán)境的影響污染小。

　　2、受氣候條件的影響和約束小。

　　3、機(jī)械化施工程度相對高，可節(jié)省勞動力。

　　4、構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量易于保障。

　　裝配式建筑的缺點

　　1、裝配式建筑的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不完善，導(dǎo)致裝配式建筑的應(yīng)用具有局限性。

　　2、裝配式建筑的預(yù)埋件用量大、結(jié)構(gòu)連接節(jié)點多，連接質(zhì)量要求非常高。

　　3、構(gòu)件運(yùn)輸量大，運(yùn)輸距離相對遠(yuǎn)。

　　4、裝配式建筑的整體性比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)差。

　　裝配式建筑應(yīng)用的要求

　　建標(biāo)實函［2017］152 號《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司建筑節(jié)能與科技司關(guān)于做好裝配式建筑系列標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)宣傳與實施工作的通知》中指出：

　　發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是深入落實中央城市工作會議精神、牢固樹立新發(fā)展理念和落實“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”建筑方針的具體體現(xiàn)，是節(jié)約能源資源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展、化解過剩產(chǎn)能的重要手段。

　　要求各地區(qū)、各有關(guān)單位要強(qiáng)化“四個意識”、勇于實踐，以裝配式建筑系列標(biāo)準(zhǔn)宣貫培訓(xùn)與實施為契機(jī)，深入推動工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革，提高工程標(biāo)準(zhǔn)的實施力度，提升工程標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性，發(fā)揮工程標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)調(diào)市場管理、質(zhì)量安全監(jiān)管、施工圖審查、竣工驗收等環(huán)節(jié)的技術(shù)支撐作用，建立上下聯(lián)動、協(xié)作運(yùn)轉(zhuǎn)、公開透明的裝配式建筑系列標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)督抽查機(jī)制，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)實施監(jiān)督的常態(tài)化。特別是《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的頒布，對大力發(fā)展裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)重點區(qū)域、未來裝配式建筑占比新建筑目標(biāo)、重點發(fā)展城市進(jìn)行了明確。

　　裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用

　　裝配式建筑，構(gòu)件之間的節(jié)點連接等非常關(guān)鍵，應(yīng)在突破鋼結(jié)構(gòu)中圍護(hù)體系、樓面體系、節(jié)點連接以及鋼結(jié)構(gòu)、抗裂隔音、露梁露柱等共性關(guān)鍵難題和技術(shù)瓶頸的基礎(chǔ)上進(jìn)行大力推廣應(yīng)用。裝配式建筑構(gòu)件的連接及防水、保溫并確保其可靠性、耐久性問題，仍是國內(nèi)外研究的關(guān)鍵技術(shù)。

　　裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用時應(yīng)考慮以下幾個方面：

　　1、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求的墻、柱、梁連接節(jié)點必須做成剛接，即“強(qiáng)節(jié)點強(qiáng)錨固”的設(shè)計原理應(yīng)滿足，但目前的裝配式建筑所采用的套筒灌漿連接是沒有辦法做成剛接的，這一問題需要研究解決。

　　2、另一方面，目前豎向裝配式結(jié)構(gòu)受力體系所采用的漿錨連接接頭的質(zhì)量也不能得到保障，原因主要為漿錨連接接頭處的灌漿料密實度無有效的檢測手段來檢測，故其連接的質(zhì)量得不到保障，如果對接頭的檢測必須做破壞試驗，破壞試驗后又必須對結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新加固，這樣不僅不能保證接頭的連接質(zhì)量，還對結(jié)構(gòu)的安全造成不利影響甚至留下安全隱患。

　　3、從受力情況看，框架柱、剪力墻等豎向受力構(gòu)件不宜采用裝配式，特別是四川這個地震高烈度區(qū)。

　　介于房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，個人覺得可以在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的裝配式建筑有：

　　1、可將砌塊建筑應(yīng)用于開發(fā)項目框架結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的填充墻。

　　2、可將板材建筑應(yīng)用于開發(fā)的層數(shù)不多、高度不大、占地面積大的工業(yè)建筑、倉儲用房等。

　　3、可將全盒式的盒式建筑應(yīng)用于開發(fā)的別墅、門亭等建筑。

　　4、可將板材盒式建筑應(yīng)用于開發(fā)的高層建筑中的廚房、衛(wèi)生間或樓梯間等。

　　5、可將裝配式木結(jié)構(gòu)用于開發(fā)的層數(shù)不多、高度不大的景區(qū)建筑、農(nóng)村建筑、別墅等。

　　6、可在開發(fā)的市政項目中應(yīng)用裝配式部品部件等。

　　7、可在開發(fā)的高層、超高層建筑中應(yīng)用裝配式鋼結(jié)構(gòu)部品部件等。

　　裝配式建筑在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用前景

　　發(fā)展裝配式建筑是落實綠色循環(huán)低碳發(fā)展理念的重要要求，是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》和《政府工作報告》部署，大力發(fā)展裝配式建筑，是建造方式的重大變革，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，裝配式建筑的應(yīng)用，不僅有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，還有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動能、推動化解過剩產(chǎn)能。

　　裝配式建筑要與綠色建筑、超低能耗建筑相結(jié)合，全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，在綠色建筑評價中逐步加大裝配式建筑的權(quán)重。要想大力發(fā)展裝配式建筑，就需要做到以下：

　　1、應(yīng)盡快完善覆蓋設(shè)計、生產(chǎn)、施工和使用維護(hù)全過程的裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系和裝配式建筑技術(shù)體系，提高設(shè)計和建造智慧化水平

　　2、應(yīng)盡快提升裝配式建筑的施工水平，建立裝配式建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)管制度，明確建設(shè)、設(shè)計、生產(chǎn)、運(yùn)輸、施工等環(huán)節(jié)的主要責(zé)任和監(jiān)管措施，加強(qiáng)對裝配式建筑質(zhì)量、安全、施工管理、監(jiān)理等主要崗位和吊裝、運(yùn)輸和部品部件**等特殊崗位人員的培訓(xùn)考核，以預(yù)制芯片等信息化手段為抓手，建立全過程質(zhì)量追溯制度，提高部品部件的裝配式施工連接質(zhì)量和建筑整體安全性能，確保結(jié)構(gòu)安全

　　3、就應(yīng)加強(qiáng)信息化管理和應(yīng)用，采取通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計方式，積極應(yīng)用BIM 建筑信息模型技術(shù)，提高建筑領(lǐng)域的設(shè)計、生產(chǎn)、施工及管理各專業(yè)協(xié)同能力

　　4、就應(yīng)規(guī)范部品部件的生產(chǎn)應(yīng)用，要求生產(chǎn)企業(yè)技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范，從而降低成本，提高生產(chǎn)效率

　　5、推進(jìn)建筑全裝修，推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝飾裝修模式，提高集成化技術(shù)的應(yīng)用和裝飾裝修水平，倡導(dǎo)菜單式全裝修服務(wù)，滿足消費者個性化的選擇需求

　　6、就應(yīng)促進(jìn)綠色發(fā)展、加強(qiáng)建設(shè)過程的質(zhì)量安全管理、加大政策扶持力度、創(chuàng)新管理機(jī)制、加快人才隊伍建設(shè)、加強(qiáng)宣傳推廣等，推動高性能混凝土、高強(qiáng)鋼筋和消能減震、預(yù)應(yīng)力技術(shù)在裝配式建筑中的應(yīng)用

　　7、就應(yīng)積極推進(jìn)綠色建材在裝配式建筑中應(yīng)用，推廣綠色多功能復(fù)合材料，發(fā)展環(huán)保型木質(zhì)復(fù)合、金屬復(fù)合、優(yōu)質(zhì)化學(xué)建材及新型建筑陶瓷等綠色建材

　　只有在鼓勵相關(guān)產(chǎn)學(xué)研單位以及產(chǎn)業(yè)基地組建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，開展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)等技術(shù)體系研發(fā)與應(yīng)用，確保結(jié)構(gòu)安全，裝配式建筑才能在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到廣泛的應(yīng)用。

　　但對裝配式建筑的發(fā)展，應(yīng)客觀、理性的看待，而不應(yīng)盲目、主觀的去推廣應(yīng)用和發(fā)展，覺得更不應(yīng)該以行政命令和下指標(biāo)的方式來強(qiáng)行推廣應(yīng)用和發(fā)展。必竟一切建筑都牽涉到民眾的生命安危，若安全得不到保障，再好的節(jié)能、環(huán)保、綠色措施都只是空談。應(yīng)在因地制宜和科學(xué)、合理、先進(jìn)的基礎(chǔ)上健康地發(fā)展裝配式建筑。